Blog

Hisenda obliga a informar del lloguer d’habitatges per ús turístic amb el model 179

Nou mecanisme d’Hisenda per controlar el lloguer turístic d’immobles.

Entra en vigor el nou model 179 “Declaració informativa trimestral de la cessió d’ús d’habitatges amb finalitats turístiques” amb la publicació al BOE el 30 de maig de 2018 de l’Ordre HFP / 544/2018, de 24 de maig, i estableix la forma, termini i lloc de presentació, i la resta de dades necessàries per al correcte compliment d’aquesta nova obligació..

A més a finals de 2017 amb el Reial Decret 1070/2017 es va incorporar el nou article 54 al Reglament General de les actuacions i els procediments de gestió i inspecció tributària i de desenvolupament de les normes comunes dels tributs, aprovat pel Reial Decret 1065 / 2007, de 27 de juliol, regulant l’obligació d’informar sobre la cessió d’ús d’habitatges amb finalitats turístiques.

D’aquesta manera, Hisenda vol tenir cada vegada més controlat i regulat en un futur els lloguers turístics i els seus possibles fraus. Així que segueix llegint atentament el nostre “post” i t’informarem d’aquest nou model i qui ha de presentar-lo.

  • Qui està obligat a presentar el model 179?

Segons informa AEAT estan obligats a presentar el nou model 179 “les persones i entitats que prestin el servei d’intermediació entre els cedents i cessionaris de l’ús d’habitatges amb finalitats turístiques, ja sigui a títol onerós o gratuït. En particular, tenen aquesta consideració les persones o entitats que constituïdes com a plataformes col·laboratives mitjancin en la cessió d’ús i tinguin la consideració de prestador de serveis de la societat de la informació, amb independència que prestin o no el servei subjacent objecte d’intermediació o de la imposició de condicions respecte de els cedents o cessionaris del servei en relació amb el mateix, com ara preu, assegurances, terminis o altres condicions contractuals “.

Pel que estaran obligats a presentar el model ara les plataformes com ara; Airbnb o Wimdu. Els particulars només hauran de declarar el lloguer de vacances en la seva declaració de la renda a l’apartat de rendiments immobiliaris.

Només estarien exonerats de l’obligació de presentar el model segons la llei d’arrendaments urbans (LAU)

    • Els allotjaments turístics regulats per la seva normativa específica
    • El dret d’aprofitament per torn de béns immobles i els usos i contractes a què es refereix l’article 5 de la LAU, amb l’excepció de la cessió temporal d’ús de la totalitat d’un habitatge moblada i equipada en condicions d’ús immediat, comercialitzada o promocionada en canals d’oferta turística i realitzada amb finalitat lucrativa, tot i que estigui sotmesa a un règim específic derivat de la seva normativa sectorial.
  • Quina informació ha de tenir?

    • Identificació del titular o titulars de l’habitatge, la del titular del dret en virtut del qual es cedeix l’habitatge (si és diferent del titular de l’habitatge) i de les persones o entitats cessionàries.
    • Identificació de l’immoble (adreça completa) amb especificació de la referència cadastral per al cas que la tingués assignada.
    • Nombre de dies de gaudi de l’habitatge amb finalitats turístiques.
    • Import percebut, si s’escau, pel titular cedent de l’ús de l’habitatge
    • Nombre de contracte en virtut del qual el declarant intermèdia en la cessió de l’habitatge (aquesta informació és opcional).
    • Data inici de la cessió
    • Data d’intermediació en l’operació (aquesta informació és opcional).
    • Identificació del mitjà de pagament utilitzat -transferència, targeta de crèdit o dèbit o un altre mitjà de pagament- (aquesta informació és opcional).
  • Qué és un habitatge amb finalitat turística?

Entenem que un habitatge està sent usada amb finalitats turístiques quan existeix, la cessió temporal d’ús de la totalitat d’un habitatge. Un immoble que ha d’estar moblat i equipat per al seu ús immediat, qualsevol que sigui el canal a través del qual es comercialitzi i sempre amb una finalitat lucrativa o onerosa.

  • Terminis presentació

El termini de presentació del model 170 és trimestral, Pel que s’haurà de presentar les operacions realitzades en el trimestre natural, durant el mes natural següent a la finalització de cada trimestre natural. Així les presentacions seran a l’abril, juliol, octubre i gener.

Encara que per a l’any 2018 s’ha regulat un règim transitori: Segons la disposició transitòria única per a l’exercici 2018 la presentació de la declaració informativa tindrà excepcionalment caràcter anual, i el seu termini de presentació serà el comprès entre l’1 i el 31 de gener de 2019 .

Finalment, quant a la forma de presentació, s’estableix la remissió de la informació mitjançant l’enviament dels corresponents missatges informàtics.

Fiscalitat lloguer vacacional 

És molt important tenir clar com ha de tributar si disposa d’un immoble que una part de l’any està destinat a lloguer turísitc i l’altra part de l’any resta buit.

És molt simple, només s’han de tenir dos períodes clarament diferenciats.

  • Període habitatge llogat: Declararem els ingressos íntegres i tributarem en la declaració de la renda per rendiments immobiliaris. Encara que podrem deduir les despeses necessàries per al seu lloguer en proporció als dies que ha estat llogada.
  • Període habitatge buit:Tributarà com un segon habitatge en modalitat d’imputació de rendes immobiliàries. Pagarem en funció si s’ha revisat el valor cadastral un percentatge respecte els dies que ha estat buida.